いわゆる、「セットバック」が必要な土地です。
御依頼をいただいたお客様から財産の説明を受けた時
「面している道路が狭いように思う」と伺いました。
この土地は更地となっているが周囲には住宅が建っている、とのころ。
そこで資料を取り寄せ、調べてみる。
公図を取り寄せてみたところ、なんとなく狭い気が・・・。
現地に行って土地と道路を確認してみると、パッと見で確かに狭い。
そこで、メジャーで道幅を測ってみると、どう測っても４ｍは無い。
幅４ｍ以上の道路に接する事が接道義務を満たすことになるため
これは土地評価減のネタとなりえる、と確信し、写真を撮っていったん戻る。
次に、静岡市役所の建築指導課へ道路の確認をする。
あらかじめ市役所のＨＰで道路台帳を確認しておいたので
公道（国道・県道・市道）の類ではない事は把握しておいた。
なので、位置指定道路に指定されているか否かなのだが
周りには家が建っているので、たぶん指定されているはず。
案の定、位置指定道路には指定されている。
そして、やはり、道幅が４ｍ無い。
市の方に確認をしてみると、セットバックが必要とのこと。
セットバックが必要な部分には将来住宅を建てる事が出来ない。
自由に使えないが、所有権はあるので、７０％評価減する事になっています。
国税庁ＨＰ：セットバックを必要とする宅地の評価
セットバックを必要とする面積を図面から算出して
そこの評価額を７割減して完了となります。
公図や住宅地図だけでは分からないことでも
現地に行ったり、お話を伺う事で評価減のネタが把握できる事があります。
こういうものを１つ１つ見つける事がこの仕事の面白さだな、と思っています。
